Hướng dẫn tiền cọc cho người thuê
Vệ sinh chuyển đi ở Oregon và tiền đặt cọc của bạn
Ở Oregon, chủ nhà nói chung phải trả lại tiền cọc — hoặc cung cấp bản kê khai các khoản khấu trừ — trong vòng 31 ngày sau khi kết thúc thuê. Hao mòn thông thường không được khấu trừ, nhưng vệ sinh hoặc hư hại vượt mức thông thường thì có. Dọn dẹp kỹ khi chuyển đi tăng cơ hội hoàn tiền đầy đủ, nhưng không đảm bảo: chủ nhà quyết định dựa trên tình trạng chung.
Luật Oregon nói chung
Theo luật thuê nhà ở Oregon (ORS 90.300), sau khi kết thúc thuê, chủ nhà phải trả lại tiền cọc hoặc cung cấp bản kê khai khấu trừ trong 31 ngày. Tiền cọc thường có thể dùng cho tiền thuê chưa trả, hư hại vượt hao mòn thông thường, và — nếu hợp đồng ghi — vệ sinh về tình trạng lúc dọn vào. Hao mòn thông thường không được tính cho bạn. Đây là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý — hãy kiểm chứng với ORS 90.300 hoặc luật sư.
Vệ sinh chuyển đi giúp gì — và không thể làm gì
Dọn kỹ giải quyết trực tiếp các khoản khấu trừ liên quan đến vệ sinh, một lý do phổ biến khiến bị giữ cọc. Nó không sửa hư hại (đó là sửa chữa, không phải vệ sinh) và không thể buộc hoàn tiền — chủ nhà đánh giá toàn bộ căn hộ so với báo cáo tình trạng lúc dọn vào. Beaverton Clean là dịch vụ giới thiệu kết nối bạn với nhà cung cấp độc lập; không phải người dọn và không chịu trách nhiệm về công việc hay kết quả tiền cọc.
Danh sách chuẩn bị chuyển đi
Trước khi kiểm tra cuối, làm các mục cơ bản và đối chiếu danh sách bàn giao trong hợp đồng:
- Dọn sạch hoàn toàn và bỏ hết rác
- Lau trong và ngoài thiết bị, tủ và ngăn kéo
- Chà nhà tắm; tẩy cặn bồn rửa, bồn tắm và bồn cầu
- Lau tường, chân tường, cửa và mặt công tắc
- Hút thảm và lau sàn cứng
- Đối chiếu báo cáo tình trạng lúc dọn vào và chụp ảnh kết quả
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà ở Oregon có bao lâu để trả lại tiền cọc?
Thường là 31 ngày sau khi kết thúc thuê. Trong thời gian đó chủ nhà phải trả lại tiền cọc hoặc cung cấp bản kê khai khấu trừ. Đây là thông tin chung — hãy xác nhận với ORS 90.300 hoặc luật sư.
Chủ nhà có thể tính phí vệ sinh không?
Chủ nhà nói chung có thể tính phí vệ sinh vượt hao mòn thông thường, hoặc để đưa căn hộ về tình trạng lúc dọn vào nếu hợp đồng yêu cầu — nhưng không tính cho hao mòn thông thường. Việc dọn kỹ có ghi nhận làm giảm khả năng bị tính phí.
Vệ sinh chuyên nghiệp có đảm bảo lấy lại cọc không?
Không. Nó tăng cơ hội bằng cách loại bỏ các khoản khấu trừ vệ sinh, nhưng chủ nhà quyết định dựa trên toàn bộ tình trạng, gồm cả hư hại ngoài vệ sinh. Hãy giữ báo cáo lúc dọn vào và chụp ảnh có ngày sau khi dọn làm bằng chứng.
Điều gì được coi là hao mòn thông thường?
Hao mòn thông thường là sự xuống cấp dần do sinh hoạt bình thường — thảm mòn nhẹ, vết trầy nhỏ, sơn phai, lỗ đinh nhỏ. Hư hại thì khác: vết ố, lỗ thủng, hỏng vỡ, hoặc bẩn nặng do cẩu thả hay dùng sai. Chủ nhà được khấu trừ cho hư hại, không phải hao mòn thông thường.
Sẵn sàng khi bạn sẵn sàng
Vệ sinh chuyển đi ở Oregon và tiền đặt cọc của bạn
Ở Oregon, chủ nhà nói chung phải trả lại tiền cọc — hoặc cung cấp bản kê khai các khoản khấu trừ — trong vòng 31 ngày sau khi kết thúc thuê. Hao mòn thông thường không được khấu trừ, nhưng vệ sinh hoặc hư hại vượt mức thông thường thì có. Dọn dẹp kỹ khi chuyển đi tăng cơ hội hoàn tiền đầy đủ, nhưng không đảm bảo: chủ nhà quyết định dựa trên tình trạng chung.